950 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 393 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 900 m²
Frontage
284,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613206513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
27070613206513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 80 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 862 $ Poids 26 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 161 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 210 $ Poids 17 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 252 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 190 $ Poids 8 % |
| 6 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 256 $ Poids 6 % |
| 7 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 160 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.