934 Rue LACS · Saint-Séverin
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
27070613271817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 67 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 146 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 476 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 562 229 $ Poids 6 % |
| 5 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 194 685 $ Poids 2 % |
| 6 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.