371 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Séverin
Valeur estimée
97 300 $
Autre · constr. 1953 · terrain 9 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 928,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 22 200 $ -8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613535690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
27070613535690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 10 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 684 $ Poids 23 % |
| 2 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 18 % |
| 3 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 217 044 $ Poids 4 % |
| 8 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 632 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.