362 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Séverin
Valeur estimée
91 100 $
Chalet · 4 466 $/m² · 20,4 m² · constr. 1999 · terrain 7 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 040,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 700 $
Rôle antérieur 27 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613556854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
27070613556854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 287 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 7 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 14 % |
| 2 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 132 653 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 94 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.