65 PREMIER RANG · Saint-Séverin
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623088795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
27070623088795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 66 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 737 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 392 $ Poids 9 % |
| 4 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 362 $ Poids 4 % |
| 5 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.