884 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
331 500 $
Autre · 1 981 $/m² · 167,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 333,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623210926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3244571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
27070623210926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 79 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 414 820 $ Poids 20 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 224 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.