878 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
140 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 65 m² · constr. 1899 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623220491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
27070623220491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 25 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 858 $ Poids 7 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 169 577 $ Poids 6 % |
| 3 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.