862 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
27070623231210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 274 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 162 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 092 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 392 $ Poids 8 % |
| 5 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 161 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.