860 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 79 m² · constr. 1908 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
27070623231793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 54 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 759 $ Poids 40 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 412 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 793 $ Poids 12 % |
| 4 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 079 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.