820 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 131,4 m² · constr. 1905 · terrain 4 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 90 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623263097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
27070623263097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 74 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 689 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 178 $ Poids 17 % |
| 3 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 467 $ Poids 4 % |
| 4 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.