821 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623263582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
27070623263582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 76 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 707 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 664 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 170 634 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 509 982 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.