Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
271 200 $
Autre · 1 921 $/m² · 141,2 m² · constr. 1941 · terrain 296 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 400 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633115250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
27070633115250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 750 $ Poids 19 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 418 $ Poids 3 % |
| 3 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 675 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.