785 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
428 100 $
Autre · 4 926 $/m² · 86,9 m² · constr. 2024 · terrain 433 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 800 m²
Frontage
244,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633138432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
27070633138432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 133 $ Poids 24 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 753 $ Poids 7 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 484 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.