775 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
384 700 $
Autre · 2 825 $/m² · 136,2 m² · constr. 1885 · terrain 216 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 400 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633159030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
27070633159030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 85 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 458 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 846 $ Poids 14 % |
| 3 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.