735 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 2 620 $/m² · 115,9 m² · constr. 1928 · terrain 227 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 000 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633293743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
27070633293743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 326 $ Poids 18 % |
| 3 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 138 $ Poids 8 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.