25 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Séverin
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 3 600 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 418 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 400 m²
Frontage
203 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633301165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
27070633301165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 81 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 189 $ Poids 29 % |
| 2 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 803 m · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 629 $ Poids 24 % |
| 3 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.