640 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 17 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 050 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
27070633396360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 69 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 190 m · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 189 264 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 679 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 009 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 818 $ Poids 3 % |
| 5 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.