76 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Séverin
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 1 619 $/m² · 74 m² · constr. 1931 · terrain 2 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 29 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633430202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
27070633430202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 18 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 4 m · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 4 m · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.