685 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
273 400 $
Autre · 3 569 $/m² · 76,6 m² · constr. 2010 · terrain 423 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 400 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643214293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
27070643214293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 574 $ Poids 25 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 242 $ Poids 22 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 126 $ Poids 5 % |
| 4 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.