13 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Séverin
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 10 365 $/m² · 34,8 m² · constr. 1954 · terrain 571 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 300 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653302906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
27070653302906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
181 782 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 18 % |
| 2 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 586 $ Poids 6 % |
| 3 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.