53 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Séverin
Valeur estimée
301 000 $
Autre · 3 424 $/m² · 87,9 m² · constr. 2010 · terrain 70 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 080 m²
Frontage
220 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653404244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
27070653404244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 936 $ Poids 17 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 138 $ Poids 15 % |
| 3 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 636 $ Poids 7 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.