38 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Séverin
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 108,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653433855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
27070653433855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±122.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 46 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 911 $ Poids 8 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 546 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.