45 Rang BAS SAINT-ANTOINE · Saint-Séverin
Valeur estimée
432 900 $
Autre · 3 928 $/m² · 110,2 m² · constr. 1982 · terrain 234 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 600 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683516717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
27070683516717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 307 $ Poids 1 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 457 104 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 79 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 360 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 266 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 212 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 192 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.