527 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 131,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080663853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
28005080663853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 77 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 88 511 $ Poids 23 % |
| 2 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 361 528 $ Poids 20 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 394 $ Poids 11 % |
| 4 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 413 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.