537 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 110,2 m² · constr. 1920 · terrain 230 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 000 m²
Frontage
231,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080676148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
28005080676148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 78 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 986 $ Poids 22 % |
| 2 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 75 306 $ Poids 22 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 280 989 $ Poids 13 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.