30180 Route BELANGER · Saint-Zacharie
Valeur estimée
196 300 $
Autre · 1 676 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 32 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 900 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090390188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
28005090390188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 294 $ Poids 24 % |
| 2 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 221 975 $ Poids 21 % |
| 3 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 517 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +800 $ | 196 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 77 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.