562 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 144,1 m² · constr. 1948 · terrain 415 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 300 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090599952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
28005090599952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 89 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 346 239 $ Poids 6 % |
| 2 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 609 $ Poids 3 % |
| 3 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 401 826 $ Poids 2 % |
| 4 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 303 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.