554 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 127,1 m² · constr. 1922 · terrain 2 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090635800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
28005090635800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 73 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 303 430 $ Poids 32 % |
| 2 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 053 $ Poids 18 % |
| 3 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 80 783 $ Poids 10 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 193 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 342 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 232 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 205 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.