345 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 96 m² · constr. 1930 · terrain 260 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 710,1 m²
Frontage
477,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100297595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
28005100297595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 65 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 187 125 $ Poids 20 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 277 785 $ Poids 2 % |
| 3 | 2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 70 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.