327 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100303887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
28005100303887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 134 $ Poids 23 % |
| 2 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 209 906 $ Poids 11 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −2 966 $ | 75 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 314 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.