356 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 116,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100396674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
28005100396674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 50 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 216 070 $ Poids 17 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 387 $ Poids 4 % |
| 4 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 378 $ Poids 3 % |
| 5 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 77 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.