377 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 103,3 m² · constr. 1944 · terrain 418 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 200 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100497050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
28005100497050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 80 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 214 848 $ Poids 44 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 305 081 $ Poids 27 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 907 $ Poids 9 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 73 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.