397 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 116,2 m² · constr. 1905 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 62 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110481277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
28005110481277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 44 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 0 m · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 904 $ Poids 8 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 172 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 329 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.