5138 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110734569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
28005110734569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 50 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 442 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 953 $ Poids 26 % |
| 3 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 214 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 78 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 198 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.