284 2E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 146,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120235512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
28005120235512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 72 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 313 462 $ Poids 1 % |
| 2 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 99 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.