287 2E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 71 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120236822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
28005120236822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 39 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 522 $ Poids 2 % |
| 2 | 2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.