296 2E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 11 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 612,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120266322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
28005120266322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 40 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 213 996 $ Poids 19 % |
| 2 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 198 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.