3104 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 137,1 m² · constr. 1920 · terrain 12 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 607,7 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120401097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
28005120401097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
189 682 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 64 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 181 m · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 238 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 262 023 $ Poids 6 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 312 442 $ Poids 4 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 354 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 97 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 337 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.