3113 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
140 600 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 132,1 m² · constr. 1937 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 42 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120423338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
28005120423338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 33 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 462 m · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 279 742 $ Poids 7 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 329 376 $ Poids 5 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −11 419 $ | 369 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 95 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 331 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.