3114 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 116,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,6 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 106 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120433405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
28005120433405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 67 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 542 m · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 089 $ Poids 5 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 219 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 369 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.