3E RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

198 100 $

Autre · 12 153 $/m² · 16,3 m² · terrain 422 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 198 100 $

P10 135 800 $P90 278 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

16,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

422 000 m²

Frontage

173,2 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

132 200 $

97 %

Terrain 128 000 $Bâtiment 4 200 $

Rôle antérieur 118 600 $ +11.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

120554835600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

190

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 000 $

Valeur bâtiment

4 200 $

Rôle antérieur

118 600 $

ID provincial

28005120554835600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 820

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P59

Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021134 900 $

2022152 200 $+13 %

2023152 800 $+0 %

2024164 200 $+7 %

2025182 800 $+11 %

2026198 100 $+8 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

296, 2e Rang, Saint-Zacharie

2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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