5166 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120708517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
28005120708517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 49 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 003 $ Poids 73 % |
| 2 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 66 m · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +17 944 $ | 382 291 $ Poids 32 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 316 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 102 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 204 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 155 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 254 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.