5164 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 138,6 m² · constr. 1944 · terrain 208 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 832,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120731824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
28005120731824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 91 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 0 m · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 828 $ Poids 52 % |
| 2 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 690 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 346 356 $ Poids 7 % |
| 4 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 321 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 293 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 134 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 110 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.