5182 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120840558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
28005120840558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 70 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 990 $ Poids 1 % |
| 2 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 101 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 145 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 188 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.