5211 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 146,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120894707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
28005120894707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 68 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −14 681 $ | 383 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 317 196 $ Poids 7 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 132 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 160 717 $ Poids 3 % |
| 5 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 113 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 680 $ Poids 2 % |
| 9 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 194 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 866 $ Poids 2 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 93 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.