3159 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 122,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130429741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
28005130429741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 46 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 547 $ Poids 29 % |
| 2 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 339 $ Poids 2 % |
| 3 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 92 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 371 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 221 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.