5221 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 104,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130825397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
28005130825397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 47 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 824 $ Poids 19 % |
| 2 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 944 $ Poids 6 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 458 $ Poids 6 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 97 641 $ Poids 6 % |
| 5 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 200 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 163 142 $ Poids 3 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 846 $ Poids 3 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 271 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.