5233 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 123,9 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130847780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
28005130847780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 47 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 160 $ Poids 14 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 92 934 $ Poids 13 % |
| 3 | 5155, route 275, Saint-Zacharie 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 177 511 $ Poids 12 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 158 $ Poids 11 % |
| 5 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 338 902 $ Poids 11 % |
| 6 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 158 230 $ Poids 9 % |
| 9 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 072 $ Poids 8 % |
| 11 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 285 $ Poids 7 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 380 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.