5232 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 80 m² · constr. 2025 · terrain 5 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130856173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
28005130856173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 55 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 754 $ Poids 8 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 139 484 $ Poids 5 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 037 $ Poids 4 % |
| 6 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 282 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.