5253 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
113 800 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 71,9 m² · constr. 1910 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 49 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130899623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
28005130899623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 22 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 764 $ Poids 13 % |
| 2 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 112 766 $ Poids 12 % |
| 3 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 092 $ Poids 5 % |
| 4 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 347 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.